よくある質問
Ｑ 築20年以上のスレート屋根ですが、ひび割れや欠けがあります。
経年劣化や自然災害によってスレート屋根が割れたり、欠けたりすることがあります。
一時的な修理になりますが、ひび割れや欠けのあるスレート屋根の部分的な交換や補修ができます。
Ｑ 屋根の頂上の板（棟包み）が浮いている。風がふくと飛んでいきそうでパタパタしている。
棟包み板金は屋根に取付けた木下地に釘で打ち込み取付けてあります。棟包みは金属で出来ているので気温の変化により伸びたり縮む性質があり、釘が押し出されて抜けてしまいます。また釘が浮くとそこから雨水が侵入し木下地が腐り始めると釘が抜けやすくなります。
釘やビスの打ち直しや、木下地と棟包み板金の交換や補修が出来ます。
Ｑ 築30年以上のスレート屋根の修理を検討中。15年前に一度塗り替え済みで塗装か金属屋根のカバー工法にするか悩んでいる。
塗装で済むならそれに超したことはありません。スレート屋根にひび割れや欠け、反りや浮き、雨漏りなどの補修が必要で無ければ大丈夫だと思います。塗料も耐久性、機能性、環境性能など年々進化しています。塗料によって多少異なりますが耐用年数はおよそ10年前後が目安になります。
金属の屋根のカバー工法は、塗装ではスレート屋根を完全に補修出来ない時に最も多く選ばれています。新しい下葺材の防水シートと屋根材を被せるので新築同様の見栄えになり屋根の防水効果が高くなります。屋根材によって異なりますが耐用年数は25年以上になるものまであります。工事の金額は塗装よりも高額になります。
スレート屋根
スレート屋根とは、薄い板状の屋根材で、現在ではセメントに繊維素材を混ぜて作られた「化粧スレート」が主流です。
スレート屋根の主な種類
- 平板スレート: 最も一般的な化粧スレートで、薄い板状の形状をしています。「カラーベスト」や「コロニアル」といった商品名で呼ばれることもあります。主に住宅で使われることが多いです。
- 厚型スレート: 平板スレートよりも厚みがあり、耐久性に優れています。主に公共施設や商業施設で使われることが多いです。
- 波型スレート: 波状の形状をしており、工場や倉庫の屋根によく用いられます。排水性に優れています。
スレート屋根のメリット
- 比較的安価: 他の屋根材（瓦など）に比べて材料費や施工費が抑えられます。
- 軽量で耐震性が高い: 瓦屋根などに比べて軽量なため、建物への負担が少なく、地震の揺れに強いとされています。
- デザインや色のバリエーションが豊富: 化粧スレートは様々な色や形状があり、外壁の色やデザインに合わせて選びやすいです。
- 施工しやすい: 比較的施工が容易で、工期が短く済む場合があります。
- 遮音性・防火性: ある程度の遮音性や防火性があります。
スレート屋根のデメリット
- 定期的なメンテナンスが必要: 主成分がセメントであるため、防水性が低く、定期的な塗装によるメンテナンスが必要です。塗装が剥がれると、雨水が浸み込み、劣化を早める原因となります。
- 割れやすい: 薄い素材のため、飛来物や歩行などによって割れやすいという欠点があります。
- 苔やカビが発生しやすい: 表面の塗膜が劣化すると、苔やカビが生えやすくなります。
- 耐用年数: 一般的に20～30年程度と言われていますが、メンテナンス状況によって大きく左右されます。
- アスベスト問題（過去の製品）: 過去にはアスベストを含んだスレートも存在しましたが、現在は製造・使用が禁止されています。もし古いスレート屋根でリフォームを検討する場合は、専門業者に相談し、適切な処理を行う必要があります。
カバー工法
カバー工法とは、既存の屋根材を撤去せずに、その上から新しい屋根材を重ねて取り付けるリフォーム工法のことです。重ね葺きや重ね張りとも呼ばれます。
カバー工法のメリット
- 工期が短い: 既存の建材の撤去作業が不要なため、葺き替えや張り替えに比べて工期が短縮できます。
- 費用を抑えられる: 既存建材の撤去・処分費用がかからないため、一般的に葺き替えや張り替えよりも費用を抑えられます。
- 断熱性・遮音性の向上: 新しい建材を重ねることで、断熱性や遮音性が向上する場合があります。特に屋根や外壁の場合、二重構造になることで効果が期待できます。
- 廃材が少ない: 既存の建材を再利用するため、廃材の量を減らすことができます。
- 騒音が少ない: 撤去作業が少ないため、工事中の騒音を抑えられます。
- 下地保護: 既存の建材が下地を保護する役割を果たします。
カバー工法のデメリット
- 下地の状態を確認できない: 既存の建材の下地が劣化している場合、そのままカバーしてしまうため、発見や補修が遅れる可能性があります。
- 重量が増加する: 新しい建材を重ねるため、建物全体の重量が増加します。
- 特に屋根の場合、耐震性に影響を与える可能性も考慮する必要があります。軽量な建材を選ぶなどの対策が必要です。
- 開口部が小さくなる: 窓や玄関ドアのカバー工法の場合、新しい枠が既存の枠を覆うため、開口部が若干狭くなることがあります。
- 選べる建材の種類が限られる場合がある: 特に外壁の場合、軽量な金属系や樹脂系のサイディングが推奨されることが多く、デザインの選択肢が張り替えに比べて少なくなることがあります。
- 既存の建材の種類によっては施工できない: 和瓦のように厚みのある屋根材や、著しく劣化している建材の場合は、カバー工法が適さないことがあります。
- 将来的なメンテナンス: 二重構造になることで、将来的に内部のメンテナンスがしにくくなる可能性があります。
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